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楼市成交进入冰点 房产销售打响“线上战”

[ 来源:http://www.bzbvr.com | 作者:网友 | 时间:2020-02-05

  根据克而瑞发布的2020年1月中国房地产企业百强销售榜,今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。百强房企中,有近7成的企业单月业绩同比下降。贝壳研究院发布1月份二手房市场数据显示,受春节假期叠加新冠肺炎疫情影响,重点城市二手房市场成交大幅减少。今年1月,链家18城二手房成交量环比下降38%。

  记者在深圳多区调查时也发现,绝大多数线下房产中介店仍处于关闭的状态,许多二手房中介机构也开启了线上看房咨询的业务。在深圳福田区八卦岭从事中介工作的张经理告诉记者,公司要求员工按照正常上班时间在线上办公,用VR带看的模式代替传统营销模式,咨询的客户也挺多,但多数二手房置业者还是对未来一段时间的楼市表现感到担忧。

  置业者的心态受到一定影响,房企的信心呢?有分析人士表示,短期来看疫情对房企最直接的影响就是成交下滑。其次,房企拿地延迟,开工推迟,会拉长上市供应的节奏,这一系列影响会对房企的负债能力产生考验,特别是中小房企的抗风险能力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从土地市场的周期角度看,2019年中国百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道,有微小复苏的可能。但因为今年1月新冠肺炎事件,相关逻辑、分析和判断需要做调整。至少从目前来看,“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大,土地投资、交易和开工等会明显受到影响。土地市场是否有调整,关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。

  日前,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议,暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。面对疫情,全国大部分房地产都暂停开放售楼部,各地官方也发文鼓励建筑工程项目要延迟开工,多家房企也宣布延迟开工时间。其中,多家房企关闭售楼处转向“线上看房”。

  据不完全统计,恒大、万科、龙湖、雅居乐等多数房企通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道及时搭建“线上售楼处”,确保置业者可以足不出户即可看房选房。有房企的营销部门负责人告诉记者,要从根本上解决销售问题还有很大困难,例如签约这个环节很难被替代,解决不了项目去化问题。不过,买房需求一直是有的,房企线上对项目进行宣传可以起到精准蓄客的作用,寄希望于未来疫情结束后成交能更为快速。

  受疫情影响,全国多个城市的售楼处、施工现场被迫关停,成交也进入冰点。这时,多家房企开启线上售楼模式,二手房中介也积极进行线上推介,希望进一步拓宽销售渠道。

  中国指数研究院的报告认为,当前楼市已处在稳步调整通道,短期在新冠肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,房地产市场交易规模短期将出现回落,规模下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度,二季度会逐渐恢复。不同地区中,疫情较为严重的省市和三四线城市,短期房地产市场调整压力较大。而一二线和城市群强三四线城市,市场需求旺盛,短期置业需求或会延缓入市。

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